LAS SALINAS DE ROQUETAS DE MAR, EL PELOTAZO DE UN ALCALDE

Dos millones de metros cuadrados de costa entre Roquetas de Mar y Aguadulce (Almería), como Suelo Urbanizable Programado.

 ¡LAS SALINAS DE ROQUETAS DE AMAT!

El Sector 55 o el Z-SAL- 01 del PGOU del Ayuntamiento de Roquetas de Mar es la gran operación urbanística que tiene en vilo a los ciudadanos de ese municipio. Promovido por el controvertido e investigado, judicialmente, alcalde del Pp, Gabriel Amat Ayllon (también Presidente de la Diputación Provincial y del Partido Popular). Las Salinas es una zona costera de unos 2 millones de metros cuadrados a los que habría de sumarle otro Millón de metros de sistemas generales adscritos. Fue una explotación de sal propiedad de la mercantil UNIÓN SALINERA. Hasta los años 50 era suelo propiedad del Ayuntamiento de Roquetas de Mar. En ésta década un alcalde que fue empleado por la empresa autorizó su venta. Las actas de dicha venta desaparecieron así como el resto de la documentación.

LA ORDENACIÓN URBANÍSTICA:

En el PGOU de 1997 las salinas quedan como SUELO URBANIZABLE PROGRAMABLE (Primer Cuatrienio) en el Área de Reparto XXXVI. Quedando 2.114.996 metros cuadrados como uso global residencial plurifamiliar.

  • Al tratarse de un espacio complejo por ser inundables algunas de sus zonas, éste hecho ha influenciado en la controversia sobre el deslinde de la Zona Marítimo Terrestre que ha provocado la disminución del suelo urbanizable en casi unos 700.000 metros cuadrados.

La ordenación territorial llega con el Plan de Ordenación del Territorio del Poniente almeriense aprobado en julio de 2002. En el Plan se incorporan algunas directrices que van a cuestionar el desarrollo de las Salinas, como por ejemplo: “la consolidación de un Parque Comarcal de unas 40 hectáreas” y, sobre todo, la consideración de la zona de las Salinas como de Uso Residencial Turístico, concepto que no es pacífico a la hora de establecer los parámetros urbanísticos que le son de aplicación.

Donde el alcalde Amat pretende construir más de 8.000 viviendas y un sinfín de metros cuadrados destinados a uso hotelero.

LA ESTRATEGIA DEL ALCALDE PARA CONSTRUIR MAS DE 8.000 VIVIENDAS Y HOTELES.

El deterioro intencionado, de éste magnífico paraje natural, viene ocasionado con motivo del cese en su explotación de lo que eran las antiguas salinas provocando, con ello, las ventas de suelo a particulares de este incomparable marco natural.

La más importante la realiza un grupo de empresas hoteleras de dos conocidos, y por ello no menos controvertidos, empresarios catalanes afincados en la provincia de Almería, D. José María Rosell y D. Miguel Rifa. Este último socio y amigo personal del alcalde Gabriel Amat, relacionado empresarialmente a todo un entramado societario investigado por el juzgado de instrucción número 1 de Roquetas de Mar en el marco de las Diligencias Previas 34/12 que versan sobre una supuesta telaraña mercantil compuesta por cerca de 300 empresas que, “supuestamente”, se habrían venido beneficiando, en el tiempo,  de las informaciones y decisiones, en materia de urbanismo y contratación, adoptadas por D. Gabriel en su calidad de alcalde del municipio Roquetero y donde se pone de manifiesto, en un reciente informe de La Unidad de Delitos y contra el Crimen Organizado de la Costa del Sol(UDYCO), la existencia de unas 53 personas involucradas, entre familiares y allegados al alcalde.

Desde los primeros borradores del POTPA, el alcalde Amat traza la estrategia para poder intervenir con garantías en el Z-SAL-1(Sector las Salinas). La oportunidad se presenta gracias a un convenio de colaboración que se firma con la Consejería de Obras Públicas de la Junta de Andalucía para la ejecución de un nuevo acceso a Roquetas de Mar desde la autovía A-92. Este convenio se firma por los Ayuntamientos de Vicar y Roquetas. Mientras que el primero opta por la fórmula tradicional de obtención de suelo por expropiación, el alcalde de Roquetas es “mucho más colaborador” y ofrece a la Junta la posibilidad de ahorrarle el coste de la expropiación (valorado por aquel entonces, aproximadamente, en unos 2.000 millones de las antiguas pesetas) y obtener el suelo el ayuntamiento, vinculando esta ejecución a la aprobación del nuevo PGOU.

El 26 de junio de 2002 se firma el convenio entre el Ayuntamiento de Roquetas y la Consejería de Obras Públicas de la Junta de Andalucía.

A partir de ahí deja de percibirse el gran interés, anteriormente existente, por la adquisición de suelo en las Salinas y por otro lado se posee una carta para poder negociar la interpretación del Plan del Poniente sobre las Salinas, máxime si va a ser este sector el que reciba la adscripción de los sistemas generales necesarios para la autovía, nada menos que medio millón de metros cuadrados.

Probablemente cuando se circulan los primeros borradores “definitivos” del Plan, se producen muchas decisiones de desinversión en la zona de las Salinas que para entonces ya alcanza los precios más altos de Almería por sus grandes perspectivas de futuro.

A partir de aquí comienza a elaborarse la Revisión del Plan General cuyo avance se presenta a finales de 2003 y se prepara la gran operación.

El gran grupo empresarial, perteneciente a la familia directa del alcalde Amat, ha desinvertido de forma importante, incluso algunos han llegado a salir, totalmente, del proyecto de las Salinas.  Como consecuencia de esta desinversión se pergeña una forma de volver a entrar y que sea sencilla, eficaz y desde luego muy rentable. Consiste en preparar la adscripción de grandes sistemas generales para equipamientos que en vez de ser expropiados, que el suelo se obtenga por adscripción a distintos sectores, lo que ofrece una oportunidad de negocio a quién disponga de información, seguridad en las decisiones políticas y acceso al crédito.

Según denuncia el Grupo Municipal de IU, en el ayuntamiento de Roquetas, Amat pretende llevar a cabo otros 2 convenios con la Junta de Andalucía. Uno ya firmado en el año 2005, y que consistiría en LA CONSTRUCCIÓN DEL HOSPITAL DE ROQUETAS donde nos encontraríamos como beneficiarios al empresario D. Miguel Rifa (mediante la mercantil MAYFRANKTOUR) y a D. Francisco Javier Amat Vargas, sobrino del Alcalde (mediante la sociedad CANIRAGA). Y el segundo correspondería al que se conocía como “LA CIUDAD DEPORTIVA”, convenio que se anuló, en su día, y en el que Amat pretende la Recalificación de las Pistas Deportivas de la zona denominada LOS BAJOS para construir Torres de viviendas y oficinas. Estos convenios, que ahora quiere retomar el Alcalde Amat, vendrían condicionados bajo la misma fórmula que el ya en ejecución del nuevo acceso a Roquetas de Mar desde la autovía A-92, es decir, se pasarían todos los sistemas generales al macro-proyecto de las SALINAS. O lo que sería lo mismo, y en ese supuesto, los Sistemas Generales de las Salinas pasarían a dotarse con 1 Millón de metros cuadros.

No obstante todavía quedan sociedades relacionadas con el alcalde Amat y su familia: Grupo Carrión, Amat Vargas (sobrino del Alcalde) y Miguel Rifa que junto con un grupo empresarial de Sevilla(fundamentalmente controlado por Luis Portillo, Grupo Inmocaral, etc.) controlan no menos que 700.000 metros cuadrados dentro del propio Sector. Bien es cierto que en algunos casos con pérdidas significativas producto del nuevo deslinde. Otras se encuentran muy presionadas por las altísimas cargas que soportan como la mercantil AGUAMAR, vinculada al Grupo Financiero CAJAMAR.

Desde diversos colectivos, cuando no desde el propio ayuntamiento, se asegura que el plan urbanístico prevé la construcción de 8.000 viviendas y la edificación de torres de 33 plantas, afectando a los valores naturales de este paraje acelerando su degradación hasta su desaparición. Un “atentado ambiental” por el que diversos colectivos inician un calendario de movilizaciones e instan a los ciudadanos a presentar alegaciones advirtiendo, entre otras cuestiones que:

 «Los más perjudicados serán los pequeños propietarios incluidos en este sector que posiblemente verán mermados sus derechos urbanísticos en gran medida, frente a los propietarios mayoritarios desuelo».

LAS INVERSIONES DEL GRUPO EMPRESARIAL VINCULADO AL ALCALDE AMAT:

Los principales movimientos se dan en el año 2001, valgan solo algunos ejemplos:

Fincas 25.397 y 50.858 en Las Salinas de 68.000 y 188.000 mts2.

Aclarar que al respecto de la finca de 68.000 mts2, en el proyecto de Reparcelación, al final,  solo incluye en el Sector  de las Salinas 14.105 mts2.

  • Unión Salinera vende a AEROCARS SA el 21/06/85 por 325.000 ptas.
  • AEROCARS SA vende a la mercantil SAINCO 68.000 mts2 segregados por 000.000 de ptas. el 11/10/89, que se inscribe en el año 1995.
  • SAINCO vende el 29/11/2001, inscripción 4/02/2002 por 5.517.290 € a:

CAJA RURAL (CAJAMAR): 75%.- 4.137.968 € (688.500.000 pts.).

AGRUPA ROQUETAS SL: 10%.- 551.729 € (91.800.000 pts.).

PREDIOS DEL SURESTE: 5%.- 275.864 € (45.900.000 pts.).

PROINDIVISO: 10%.- 551.729 € (91.800.000 pts.).

El Consejero Delegado de la mercantil AGRUPA ROQUETAS, en aquél momento, era D. Miguel Zapata Miranda, consuegro del Alcalde Amat.

El propietario de la sociedad Predios del Sureste era D. Miguel Rifa (socio del sobrino del Alcalde).

En el proindiviso aparecen: Encarnación Amat Pintor; María del Mar Amat Pintor; José Pomares Frías y José Zapata Pomares, hijas y yernos del Alcalde Amat.

  • CAJAMAR vende a distintas sociedades de Luis Portillo:

Inmopolis Calidad Sevilla: 25%.- 1.408.461 € el 22/10/2002, hipoteca con Cajamar.

Aide Promociones y Estudios: 8,33%.- 469.432 € el 25/10/2002, hipoteca con Cajamar.

Madinat Sur: 16,67%.- 939.027 € el 25/10/2002, hipoteca con Cajamar.

  • CAJAMAR vende el porcentaje que le queda a INMOPOLIS CALIDAD SEVILLA:

25%.- 7.315.203 €, el 07 de abril de 2003.

INMOPOLIS constituye hipoteca con Cajamar y al mismo tiempo constituye hipoteca-garantía por 12 meses con Cajasol por 23 millones de euros por su 50%.

  • AGRUPA-ROQUETAS vende opción de compra a la sociedad CLIVIA:

10%.- Precio de compra 6.930.267 € compra el 04/06/04.

  • LAS HIJAS Y YERNOS DE GABRIEL AMAT venden a 16 personas físicas, entre ellos sus primos Amat Vargas:

10%.- 2.293.794 €, el 20/05/2004. Préstamo concedido por Cajamar por 2.200.000 € al GRUPO MADISON DE INVERSIONES INMOBILIARIAS SL.

  • PREDIOS DEL SURESTE vende a CLIVIA:

5%.- 3.618.796 €, el 21/04/04 y se inscribe el 06/07/04.

  • LAS 16 PERSONAS FÍSICAS, entre ellas los AMAT VARGAS, venden a BELIRIA INVERSIONS.

10%.- 5.806.658 €, el 03/02/05, suscribiendo una hipoteca con Bancaja. La mercantil BELIRIA INVERSIONS está representada por las siguientes sociedades: POPAMA SL y BOCA RATÓN ADMINISTRACIONES MOBILIARIES SL.

  • INMOPOLIS CALIDAD SEVILLA vende a GRUPO INMOCARAL SA(Luis Portillo):

50%.- 48.317.399 €, el 03/11/06.

Esta más que constatado que la familia directa de Gabriel Amat, hijas, ha llegado a disponer de 25.614 mts2 en esta operación, compran en 2001 y venden en 2004.

No se debe descartar que ya en 2003 ó 2004, el Alcalde Amat conozca el primer borrador de deslinde que “se quedó en el cajón”. Deslinde que se reemprendió a partir de ese mismo año al ganar el PSOE las Elecciones Generales.

Según escrituras las plusvalías generadas en ésta operación ascienden a un 400%, aunque si el precio real fue similar a la venta de otros socios la plusvalía habría estado alrededor del 1.200%. Hay que recordar que estas ventas se producen en el año 2004 y el Avance de la Revisión del PGOU se había producido el 14 de noviembre de 2003.

En esta operación el grupo compra en 2001 en 5,5 millones de euros y vende entre 2002 y 2004 en 23 millones de euros. El valor de estas fincas, al año 2006, ascendía al importe de 66 millones de euros.

Es interesante reseñar la participación directa en el negocio del sector financiero que actúa de soporte y luego facilita el paso de nuevos inversores. Aunque la parte más importante en la financiación la encontramos en: CAJAMAR, BANCO POPULAR, CAJASOL Y BANCAJA y en menor medida en BANCO SANTANDER, que aparecen en esta operación asumiendo unos riesgos fuera de toda lógica.

Simplemente recordar que en el año 2006 todavía faltarían 3 años para la aprobación definitiva del PGOU de Roquetas de Mar

MERCANTIL LAS SALINAS DE ROQUETAS SL:

Se constituye el 02 de agosto de 2005, siendo propietarios las sociedades PREDIOS DEL SURESTE (con el 38, 5% a través de la otra MAYFRANKTOUR, Miguel Rifa) y CANIRAGA (el 61,5%, Francisco J. Amat Vargas, sobrino del alcalde). Ambos son propietarios de una finca(nº22476) de 325.223 mts2. La finca se encuentra afecta por el dominio público marítimo terrestre. A pesar de eso tiene una hipoteca con el Banco Popular de 45 millones de euros.

Esta sociedad va a ser otra de las vías de entrada del Grupo empresarial de LUIS PORTILLO para tomar posiciones en la zona. Será en febrero de 2006 cuando se modifica el Consejo de Administración pasando a ser su Presidente D. Luis Portillo. El domicilio social de la mercantil pasa de Madrid a Sevilla y las empresas que componen la mercantil LAS SALINAS DE ROQUETAS son:

  • GRUPO PORTIVAL SL, INVERSIONES PORTIVAL SL y ZENT INVERSIONES SL el 70%.
  • CANIRAGA SL, el 15%.( la misma que figura en el convenio del Hospital)
  • PREDIOS DEL SURESTE SL, el 15%. (Miguel Rifa)

Esta relación empresarial será motivo de litigios importantes. El 70% que mantenía el Grupo Portival (Luis Portillo) pasa a un nuevo propietario, INMOBILIARIA COLONIAL quién inició acciones legales contra Luis Portillo y la parte vendedora, CANIRAGA (sobrino del Alcalde) y PREDIOS DEL SURESTE (Miguel Rifa).

Se demanda la resolución de la compra-venta o la devolución del exceso del precio pagado que se cifra en 74.101.000 Millones de euros. El motivo de esta demanda viene originado como consecuencia del incumplimiento de determinadas condiciones asociadas a la aprobación definitiva del PGOU de Roquetas y al incumplimiento del aprovechamiento urbanístico pactado.

La inmobiliaria alega en un informe enviado a la CNMV que el suelo no cumple las condiciones pactadas en el contrato, por lo que se niega a pagar el importe pendiente y le exige que le devuelva 74 millones de euros.

LA CONSUMACIÓN DEL NEGOCIO: LA GRAN OPERACIÓN DE COMPRA DE LOS SISTEMAS GENERALES

El alcalde de Roqueta de Mar (Pp), Gabriel Amat Ayllon, siempre ha negado que exista algún familiar suyo con intereses en este sector. Lo cierto es que las pruebas son más que evidentes y no solamente eso sino que, además, el Grupo Inversor que se encuentra ligado a su familia se va a unir en una sociedad, URBOPONIENTE, donde se recogen todas las compras realizadas a pequeños propietarios (hasta 54 fincas que se sepa), comprando a un precio muy inferior a los precios que se venden en las Salinas, con la seguridad “política” de que estos suelos van a ser adscritos sin coeficiente de localización. Cierto es que las compras se realizan en varios sistemas generales todavía no aprobados.

Todas las fincas se encuentran hipotecadas por el Banco Popular: 48 fincas se hipotecan en Diciembre de 2009; 5 fincas se hipotecan en el año 2010 y 1 finca no se hipoteca.

¿Qué mercantiles se encuentran en URBOPONIENTE?

  • Comienza sus operaciones el 21/12/16 y se constituye el 07/02/07.
  • LASCONY SL. (Grupo Carrión). 16,67%
  • AGRUPA ROQUETAS SL. 16,67 %. Entre otros:

JOSÉ POMARES LÓPEZ (consuegro del Alcalde).
MIGUEL ZAPATA MIRANDA (consuegro del Alcalde).

  • GRUPO DE INVERSIONES INMOBILIARIOS EUREKA. 16,67 %.

FRANCISCO JAVIER AMAT VARGAS Y FAMILIA (sobrino del Alcalde).

  • TRUCK STOP EL EJIDO SA. 16,67 %.  (Familia Molina)
  • INVEP 13 SL. 16,67 %.

MARÍA ENCARNACIÓN AMAT PINTOR (hija del Alcalde).
JOSÉ POMARES FRÍAS (yerno del Alcalde).
JOSÉ ZAPATA POMARES (yerno del Alcalde).

  • PREDIOS DEL SURESTE. 16,65%.

MIGUEL RIFA y FRANCISCO JAVIER AMAT VARGAS.

Pues bien, y a pesar de la negativa por parte de Gabriel Amat en lo referente a que ningún familiar suyo tiene intereses en el Sector Z-SAL-1 LAS SALINAS, hemos podido comprobar, además de lo ya expuesto, que la firma INMUEBLES DEL PONIENTE SL, figura en una Transmisión de Valores, declarada por la mercantil INMOBILIARIA COLONIAL (la que adquiere las fincas de Luis Portillo) en el mismo año 2005. En esta sociedad, INMUEBLES DEL PONIENTE SL, aparece en el año 2005 D. GABRIEL AMAT AYLLON, el alcalde, vinculado mediante cuentas corrientes. En los ejercicios comprendidos entre el año 2006-2014, según informe de la Agencia Tributaria, Amat aparece como Administrado y socio con el 52,40% de las participaciones y su esposa, María C. Pintor Moreno, con el 46,10%.

 

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Un pensamiento en “LAS SALINAS DE ROQUETAS DE MAR, EL PELOTAZO DE UN ALCALDE

  1. Les hemos cazado. Creo que te interesara. Llevamos desde el 2010 detrás de estos tipejos,estafadores.

    La andanzas del chileno IGNACIO PURCELL MENA y “socios” en España y Argentina, Chile , Marruecos , Panamá , Paraguay……siguiendo las huellas del narcoterrorista sirio Monzer Al Kassar

    Es muy interesante el articulo y el contenido. de Juan Gasparini

    > http://www.juangasparini.com/ultima-noticia/la-andanzas-del- > chileno-ignacio-purcell-mena-en-espana-y-argentina-siguiendo > -las-huellas-del-narcoterrorista-sirio-monzer-al-kassar

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